В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна
сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе
или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре
дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если
он переживет одаряемого.
Отмена дарения
В договоре дарения может быть обусловлено право
дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Право
собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого
договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если
воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в
заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению
приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство
о смерти одаряемого.
Судебная практика
Между С. (даритель) и К. (одаряемый) заключен договор
дарения комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, принадлежащей С. на
праве собственности. Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор
дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора
дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она
сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения.
Право собственности К. зарегистрировано в установленном
законом порядке.
Вскоре после этого К. умер.
С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о
государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся
предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной
регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об
уплате государственной пошлины.
Уполномоченным органом государственная регистрация
права собственности С. была приостановлена в связи с непредставлением
документов, подтверждающих основание для регистрации права собственности в
связи с отменой дарения.
С. представила в уполномоченный орган заявление,
содержащее просьбу на основании условий договора дарения зарегистрировать за
ней право собственности на комнату в связи со смертью одаряемого.
Решением уполномоченного органа С. отказано в
государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению
о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену
дарения.
С. оспорила это решение в суде.
Решением суда первой инстанции, оставленным без
изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного
искового заявления отказано. При этом суды исходили из того, что договор
дарения комнаты совершен в простой письменной форме, в связи с чем документ,
подтверждающий отмену дарения, также должен быть составлен в письменной форме,
тогда как заявление С., поданное в уполномоченный орган, таким документом не
является. Административный истец не лишен возможности вновь обратиться с
заявлением о государственной регистрации права, приложив в том числе
составленный в письменной форме документ об отмене дарения.
Судебная коллегия по административным делам Верховного
Суда РФ отменила названные судебные акты и приняла новое решение об
удовлетворении административного искового заявления С., указав следующее (Определение
№ 4-КГ16-3).
Судами установлено, что договор дарения комнаты,
заключенный между С. и К., содержит такое условие.
Анализ законоположений позволяет сделать вывод о том,
что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим
дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права
собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности
на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя
отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти
одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.
Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью
одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно
в уполномоченный орган, и к этому заявлению были приложены договор дарения,
содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он
переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., основания для отказа в
государственной регистрации права собственности С. на спорный объект
недвижимости отсутствовали.